주택담보대출 1%금리 받는법 한도 알아보기

요즘은 대출받기 정말정말정말 힘들지 않나요?? 특히 이번정부에서는 부동산 규제 및 대출규제로 인해 신용대출뿐만 아니라 담보대출까지 역대급으로 받기가 힘듭니다.

주택담보대출을 알아보면, 디딤돌대출이나 보금자리론 등 다양한 국가지원 상품도 있고 은행에서 저금리로 주택담보대출도 가능하다는데 그게 무엇인지 궁금해졌습니다.

주택금융공사나 주택도시기금 같은곳의 상품말고도 다른 주택담보대출이 있는것을 확인했습니다. 국가 지원 담보대출뿐 아니라, 담보대출 한도는 얼만큼 가능한지, 금리는 어떤지, 조건 등에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

주택담보대출

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주택담보대출은 주택(부동산)을 담보로 대출해주는 제도입니다. 시중은행과 저축은행, 또는 캐피탈 등 생명보험사까지 실행하고 있는 상황입니다. 대출 규모가 크기때문에 금융기관 입장에서는 신용대출보다 더 좋지 않을까요?

그리고 담보대출은 대출실행금액이 크니조금만 금리가 낮아져도 부담이 훨씬 낮아집니다. 그래서 금리가 낮은 금융기관을 찾는것이 최선입니다.

LTV, DTI 란?

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LTV란 집 값 대비 대출 비율을 말합니다. 담보대출은 규제전에는 주택금액의 절반이상 대출을 해줬었습니다. 아파트의 경우 70%(후순위를 끼면 80%이상) 이상도 가능했었지만 지금은 아파트가격대비 대출비율이 매우 낮아진 상황입니다. 주거형오피스텔의 경우에는 대출비율이 기존과 비슷하게 80%이상도 가능합니다.

DTI는 소득대비 부채 비율을 의미합니다. 과다한 대출로 영끌로 갭투자 하려는 사람들, 흔히 적폐(?)라부르는 것을 막기 위해, 또 생활의 재정건정성을 위해 만든제도라고 합니다. DTI 50%이라고 하면, 매년 부담하는 원금과 이자가 내 소득의 50%를 넘어서는 안된다는 의미에요. 무리한 대출로 집을 사서 투기하는것을 방지위한 제도라고 볼 수 있습니다.

주택도시기금 신용부부전용 구입자금

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결혼 예정일이 3개월 이전인 분들이나 혼인기간이 7년 이내인 신혼부부는 생애최초로 주택구입을 한다면 가능한 상품입니다.

재산요건 : 부부 년소득 7천만원 이하, 순자산가액 3.91억원 이하

대출한도 : 2억 2천만원(2자녀 이상 2억 6천만원), 상환기간은 10~30년까지 가능합니다.

대출금리 : 1.7%~2.75%(우대금리 중복 적용 가능하며, 청약 저축 가입기간 및 회차에 따라 0.1~0.2% / 부동산 전자계약시 0.1% / 다자녀 가구 0.7% / 두자녀 가구 0.5% / 한자녀 가구 0.3% 금리 우대가 됩니다.

신용등급 : 9등급이하 모두 가능

주택도시기금 신혼희망타운전용 주택담보장기대출

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신혼희망타운에서 공공분양 받으시는 분들에게 제공되는 특별 대출상품

대출금리 : 1.3% 고정금리로,

대출한도 : 4억원입니다.

대출기간 : 1년 거치, 19년 상환 / 29년 상환으로 상당히 긴편입니다.

신혼희망타운에 당첨되어야 하기 때문에 애초에 소득요건이 부합해야함. 일반 주택담보대출을 받으시려는 분들은 이용불가

내집마련디딤돌대출(주택도시기금, 주택금융공사)

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주택도시기금에서 재원을 마련한 디딤돌대출의 경우, 주택도시기금, 주택금융공사, 수탁은행 모두에서 가능합니다. 디딤돌대출 수탁은행은 우리은행, 국민은행, 신한은행, 기업은행, 농협은행 등인데요.

2억원 한도로 연 2~3.15%의 금리, 대출기간은 10, 15, 20, 30년으로 정할 수 있습니다. 자세한 자격은 아래 글을 참고해보세요!

보금자리론 주택금융공사

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보금자리론도 주택금융공사에서 제공하는 상품입니다. 대출한도는 3억원이며 금리는 2.2~2.55%까지 가능하고 추가 우대금리 등이 많습니다. 특히 취약계층이 이용하기 좋아요. 상환 기간도 디딤돌 대출과 비슷하지만, 대출한도가 더 높아요.

자세한 사항은 보금자리론 글을 참고해주세요! 참, 그리고 모자른 대출금은 LTV 70%한도로 은행에서 대출 받을 수 있습니다.

은행 주택담보대출 금리 비교

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일반 금융기관에서 받는 주택담보대출은 은행 내 자체심사를 통해 제공하는 것과, 주택도시기금 등의 기금을 통해 제공하는 것도 있습니다.

그리고 대출받을 때 대상주택의 담보가치가 떨어지거나, 여건에 따라 다양한 증빙 자료를 요구할 수도 있습니다 정부지원 제도를 이용한 대출은 은행의 판단에 맡겨야 합니다! 그럼, 시중 은행들의 금리 수준은 어떨까요? 아래 표를 참고해주세요.

금융회사	상품명	최저금리	최고금리
한국씨티은행	씨티주택담보대출	1.53%	3.13%
한국스탠다드차타드은행	주택담보대출	2.21%	3.06%
광주은행	광주은행아파트 담보대출	2.28%	2.78%
대구은행	DGB 장기모기지론(구입)	2.29%	2.89%
대구은행	DGB 장기모기지론(생활)	2.29%	2.89%
삼성화재해상보험주식회사	삼성아파트	2.29%	4.29%
경남은행	집집마다 도움대출II	2.32%	3.40%
한화생명보험주식회사	홈드림모기지론	2.35%	3.69%
삼성생명보험주식회사	주택담보대출(일반형)	2.38%	4.74%
부산은행	BNK행복스케치 모기지론	2.40%	3.80%
주식회사KB손해보험	부동산담보(KB손보희망모기지론)	2.40%	4.23%
제주은행	제주장기모기지론	2.42%	3.42%
제주은행	제주홈대출	2.42%	3.42%
전북은행	JB해피홈론	2.44%	4.10%
중소기업은행	IBK주택담보대출	2.47%	2.67%
하나은행	하나변동금리모기지론	2.49%	3.79%
푸본현대생명보험주식회사	푸본현대생명 주택담보대출(가계)	2.50%	4.95%
국민은행	KB부동산담보대출	2.51%	3.71%
농협은행주식회사	프리미엄모기지론	2.51%	4.11%
신한은행	신한주택대출(아파트)	2.59%	3.59%
한국산업은행	산은주택대출 (생활자금)	2.62%	3.52%
흥국생명보험주식회사	모기지론	2.63%	3.29%
삼성생명보험주식회사	주택담보대출(한도형)	2.64%	4.14%
부산은행	BNK금리상한 모기지론	2.67%	3.97%
신한은행	신한주택대출	2.69%	3.69%
주식회사KB손해보험	부동산담보(KB손보희망모기지론MI)	2.71%	5.03%
수협은행	SH으뜸모기지론	2.76%	3.26%
현대해상화재보험주식회사	현대해상_아파트론(3년고정)	2.84%	4.44%
현대해상화재보험주식회사	현대해상_아파트론(5년고정)	2.84%	4.44%
우리은행	우리아파트론	2.85%	4.25%
에이비엘생명보험주식회사	ABLMortgage	2.87%	4.17%
교보생명보험주식회사	교보프라임Hybrid모기지론(3년고정후 6개월변동)	2.89%	3.04%
농협손해보험주식회사	헤아림아파트론Ⅰ	3.00%	4.01%
SBI저축은행	SBI온라인주택대출	3.66%	8.46%
SBI저축은행	희망아파트담보대출	3.66%	9.86%
페퍼저축은행	페퍼홈론	3.90%	6.10%
국제저축은행	일반자금대출 (중도금)	4.00%	18.00%
JT친애저축은행	원더풀부동산담보론	4.10%	8.61%

위처럼 단순 금리 비교를 한 결과 그대로 적용하면 좋겠지만, 개인 소득이나 신용등급, 그리고 담보 대상에 따라 대출 한도와 금리가 달라질 수 있는걸 항상 명심해야합니다.

최근 전세계적으로 저금리 시대로 진입하면서, 신용대출을 이용하여 주택대출을 대신하는 분들도 있습니다. 물론 고소득자 대출은 얼마전 또 막혀버렸습니다.

또한 제2금융권에서도 좋은 대출상품이 많이 나오고 있습니다. 항상 어떤상품들이 있는지, 추가로 나오는지 예의주시하면서 필요한 상품을 얻길 바랍니다.