그 어떤 노후 준비보다 강력한 주택연금!! 미리 알아보고 편하게 노후대비를

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저희 바른핀컨설팅에서는 고객이 원하는 상품을 찾아 비교 및 추천해주는 컨설팅 서비스중입니다. 가장 전문적인 분야는 대출과 정부지원정책, 보험입니다. 대출과 보험은 고객에게 가장 적절한 상품을 찾아 비교해주는 무료컨설팅이며, 정부지원정책은 본인이 받을 수 있는 수급서비스를 찾아주는 컨설팅입니다. 무료로 진행하기때문에 상담원과의 대화시 친절한 상담 부탁드립니다. 오늘의 추천 서비스는 본인소유의 부동산을 통해 평생연금을 받을 수 있는 주택연금이라는 상품에 대해 소개하겠습니다.

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주택연금 통해 완벽한 노후준비까지

직장생활을 계속하다보니 문득 국민연금으로만 내 노후준비가 가능할까??라는 생각이 자주 들었습니다. 주변의 직장인들 뿐만 아니라 부모님세대까지...의료기술의 발달로 인해 평균연령은 점점 올라가니 노후자금도 더 많아져야 할텐데 막상 생각해보니 끔찍하다는 생각이 들었습니다.

예전에는 건강이 최고다라는 생각을 많이 했었는데 경제적 여건이 뒷받침되지 않는 노후는 더 힘들것 같다는 생각이 많이 들었습니다. 그래서 은퇴시기가 지나고 나서도 일을하지 않고 추가수입이나 추가연금을 더 만들 수 없을까하고 많이 알아보았는데 여러가지 방법이 있었습니다. 그 중 하나인 "주택연금"을 소개합니다.

간단히 주택연금에 대해 소개를 하면 현재 집을 소유중인 상태에서 소득이 없거나 생활하기에 경제적으로 부족한 상태라면 평생에 걸쳐 지급받거나 일정기간 동안 안정적으로 수입을 얻을 수 있도록 주택을 담보로 하여 매달 연금을 지급받는 제도입니다. 주택연금은 3가지 종류가 있으며 가입조건 및 수령액등에 대해서 자세히 살펴봐야 하므로 주택연금이 무엇이며 가입자격은 어떻게 되는지 알아보겠습니다.

주택연금이란 어떤 제도일까?

먼저 지급연령 부분에서부터 희소식이 있습니다. 얼마전까지만 해도 주택연금을 수령할 수 있는 연령이 만60세였지만 만55세로 내년부터 완화될 예정입니다. 또한 주택의 가격도 시가 9억원에서 공시가9억원(시가 13억 수준)으로 완화될 예정입니다. 

주택연금은 주택소유자가 해당 주택을 담보로 맡긴 후 해당 부동산을 담보로하여 신청자가 평생에 걸쳐 연금으로 지급받거나 특정 기간 동안 매달 연금방식으로 생활자금을 지급받아 노후를 살아갈 수 있는 국가가 보증하는 금융상품입니다.

또한 주택연금의 특 장점으로 신청한 주택을 담보로 맡기더라도 평생동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주가 보장됩니다. 정말 놀랍지 않나요? 또한 부부 중 한명이 사망할경우에도 연금이감소되거나 중지되는일 없이 100% 동일 금액으로 주택연금을 지급받을 수 있다는것이 매우 큰 장점입니다. 해당상품은 바로! 국가에서 연금지급을 보증하기때문에 민간 연금보험상품보다 지급안정성도 높은편입니다.

주택연금의 가입 조건은?

- 주택연금 가입가능연령 : 만 55세 이상(현행 만 60세)

- 주택보유수 : 1주택소유자, 보유주택 합산가격이 9억원 이하인 다주택자 (우대방식은 부부기준 1주택만 가능)
- 가입대상주택 : 시가 9억원 이하의 주택 및 지방자치단체에 신고된 노인복지주택
- 거주요건 : 가입주택을 가입자 또는 배우자가 실거주하고 있어야 함

단, 우대방식의 경우 1억5천만원 이하인 주택만 가입 가능하며 부부 중 한 명이 거주하고 보증금 없이 주택의 일부만 월세로 주고 있는 경우에도 가입이 가능함.

내집연금 3종 소개

내집연금 3종세트는 2016년 4월 25일부터 출시된 상품입니다. 내집연금 3종세트는 주택담보대출의 주택연금 전환, 중년층 대상 보금자리론, 우대형 주택연금 3가지가 있습니다.

- 주택담보대출의 주택연금 전환

가입대상은 주택소유자 또는 배우자가 만 55세 이상이어야 하며 9억원 이하 1주택 소유자이거나 보유주택의 합산가격이 9억원 이하인 다주택자라면 가입이 가능합니다.

기존에 보유중인 주택담보대출 상환을 위해 연금지급한도의 70%까지 일시인출이 가능하고 이 경우에는 종신 정액형만 선택이 가능합니다. 인출한도의 전액을 사용하더라도 전부 상환하기 어려운 경우에는 일정금액 내에서 서울보증보험의 내집연금 연 신용대출을 이용할 수 있습니다.

- 중년층 대상 보금자리론

40~50세 중장년층이 이용할 수 있는 주택연금 상품입니다.보금자리을 통해 집을 구입하면서 주택연금 가입을 미리 약정하면 보금자리론의 대출금리를 0.15까지 인하해주며 일시상환 및 변동금리 주택대출을 분할상환고정금리 보금자리로 전환한 경우에는 추가로 0.15%포인트 인하해 줍니다. 이 상품의 특징은 연금의 전환이 이루어지기 전까지 이자 부담이 적으며 연금으로 전환된 후에는 대출금을 전액 상환하고 연금을 받을 수 있습니다.

가입대상은 본인 또는 배우자가 만 40세 이상이여야하고 무주택자 또는 1주택자 그리고 취득 후 30년 이내에 받은 대출을 상환하려는 1주택자면 가입이 가능하며 한도는 주택가치의 최대 70%까지 최소 백만원부터 최대 5억원까지 가능합니다.

- 우대형 주택연금

우대형 주택연금 상품은 만 55세세 이상 1억5천만원 이하의 주택을 소유한 경우 가입이 가능하며 일반 주택연금보다 최대 15% 높게 연금을 지급받을 수 있으며 지급한도의 45% 이내에서 필요에 따라 수시인출을 통한 목돈 사용이 가능하다는 장점이 있습니다.

해당상품의 가입비는 주택가격의 1.5%로, 연보증료는 연금이지급되는 총액의 연 0.75%입니다. 또한 가입이후 추가로 주택을 취득한 경우 매월 받는 월지급금이 일반형 주택연금 수준으로 조정됩니다.

주택연금의 지급방식

이번에는 가장 중요한 주택연금의 지급방식입니다. 지급방식은 4가지로 종신방식, 확정기간방식, 대출상환방식, 우대방식이 있으며 각각 어떻게 지급되는지 알아보겠습니다.

- 종신방식 : 월지급금을 사망시까지 종신토록 지급하는 방식

- 확정기간방식 : 일정을 직접 선택하여 원하는 기간동안 지급받는 방식

- 대출상환방식 : 주택담보대출 상환용으로 인출한도 범위 내에서 일시에 찾아쓰고 나머지를 지급 받는 방식

- 우대방식 : 1억 5천만원 이하의 1주택자가 종식방식보다 월지급금을 최대 15% 우대하여 지급받는 방식

이렇게 저는 국민연금 하나만 믿고 노후를 보낼 수가 없다고 생각되어서 여러가지 노후를 지킬 수 있는 방법을 알아보았습니다. 정말 많은 방법이 있었는데 그 중 주택연금도 괜찮다고 생각되어서 소개해보았습니다. 정말 좋은 상품같지 않나요??